外墙渗漏治理与结构补强方案 针对未设上翻与止水企口的设计缺陷

外墙部分构件墙板未设计上翻600mm且未留设止水企口，是导致外墙渗漏的常见设计或施工疏漏。这种缺陷破坏了外墙的整体防水连续性，雨水易沿墙板接缝或水平缝隙侵入，引发渗漏，长期可能影响结构耐久性。针对这一问题，需采取系统性的治理与补强措施，核心思路是“堵排结合、多道设防、局部强化、整体提升”。

一、 渗漏原因精准诊断
需进行现场详细勘查，确定渗漏点的具体位置、范围及严重程度。重点检查墙板水平接缝、与楼板或梁的交接处、窗框周边等部位。必要时可进行淋水试验，模拟降雨条件，精确找到进水点。明确渗漏路径是制定有效方案的基础。

二、 综合治理与防水修复方案
治理需从内外结合、封堵与疏导两方面入手：

1. 外部主动防水封堵（首要措施）：

• 板缝密封增强：对存在缺陷的墙板接缝（尤其是水平缝）进行彻底清理。采用“背衬材料+高性能耐候密封胶（如硅酮、聚氨酯胶）”进行密封处理，形成柔性防水层。密封胶需具备高弹性、耐老化、抗位移能力。

• 构造补做与导水：在原有缺陷部位，可考虑增做外部导水槽或“披水板”构造。例如，在墙板水平接缝处安装金属或不锈钢导水板，将可能侵入的雨水引导至外部滴落，避免直接侵入墙体内部。

• 局部涂膜防水层：在渗漏风险高的整片区域（如未上翻的墙板底部区域），清理基层后，涂刷聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）、弹性丙烯酸防水涂料或聚氨酯防水涂料，形成一道连续的、无缝的附加防水层。涂刷范围应向上、向两侧充分延伸（例如向上延伸至1米以上）。

• 墙面整体防水层（视严重程度）：若渗漏广泛，可考虑对外墙整体喷涂或滚涂渗透型憎水剂（如有机硅防水剂），使墙体材料具有荷叶效应，减少雨水吸附与渗透。或涂刷外墙专用弹性防水涂料。

1. 内部防潮与引流（辅助措施）：

• 对于已侵入墙体内部的水汽，应确保内墙饰面有透气性，避免使用完全不透气的装饰材料，以防内部结露。

• 若内部已出现明显湿迹或霉变，需先进行干燥处理，必要时可在内墙设置防潮层。

三、 结构补强与耐久性提升措施
防水修复需与结构安全及长期耐久性统筹考虑：

1. 缺陷部位局部补强：

• 对因渗漏已导致钢筋锈蚀、混凝土保护层剥落的部位，需进行凿除-除锈-修复处理。凿除至坚实基层，对钢筋进行除锈防腐处理，然后用聚合物改性砂浆或环氧砂浆进行高强修复，恢复截面尺寸及保护层。

• 对于未上翻600mm的墙板根部，该区域是应力与防水的薄弱点。可考虑采用碳纤维布（CFRP）或粘贴钢板法进行局部抗剪与抗拉补强。例如，在墙板根部水平粘贴碳纤维布，增强其整体性与抗裂性能。

1. 提升整体抗渗与耐久性：

• 考虑对建筑外围护结构进行系统性评估。缺陷可能不仅是局部问题，建议对同类构件进行普查。

• 可在关键部位（如所有外墙水平接缝）增设或完善排水构造，形成系统的“排水空腔”或“压力平衡系统”，从根本上改变水侵入的路径和动力。

• 对修复后的混凝土表面，可涂刷混凝土保护剂（硅烷浸渍剂等），提高其抗氯离子渗透、抗碳化能力，从材料层面延长结构寿命。

四、 实施流程与关键控制点

1. 专业设计与方案评审：建议委托具有资质的防水或结构加固设计单位出具专项治理与补强设计方案，并经相关方确认。
2. 材料选择：所有密封材料、防水涂料、加固材料必须符合国家相关标准，并具有良好的相容性、耐候性及耐久性（建议设计使用年限不低于15年）。
3. 专业化施工：必须由有经验的防水或加固专业队伍施工，严格按工艺要求操作，特别是基层处理、密封胶施工厚度与宽度的控制、防水涂料涂刷遍数与厚度、加固材料粘贴质量等。
4. 过程与最终检验：施工过程中进行关键工序验收。完成后进行不少于24小时的淋水试验或雨后观察，确保无渗漏。结构补强部分需按规范进行质量检验。
5. 长期维护：建立定期检查制度，尤其关注修复部位及原有缺陷同类部位，确保排水构造畅通，密封材料老化后及时更新。

****：解决因设计缺陷导致的外墙渗漏，是一个涉及建筑防水、结构修复和耐久性提升的系统工程。不能仅依赖简单的表面封堵，而应通过“精准诊断、多道设防、材料耐久、工艺可靠、局部补强、系统维护”的综合策略，标本兼治，确保建筑的长久安全与使用功能。